最近几年，商业性公寓在一二线城市发展迅速，随着绵阳城市的发展，商业性公寓也逐渐增多。商业性公寓主要存在于规模较大的楼盘，以位置好、交通方便、总价低、层高高等优势，受到到购房者的青睐。
为了进一步加强商业性公寓宣传销售管理，维护购房者和房地产开发企业双方的合法权益，最近，市住建委发布了《关于规范商业性公寓宣传销售管理的通知》。
房地产开发企业在宣传和销售商业性公寓时，必须明确告知买受人这些重要信息↓↓↓
须明确告知买受人房屋性质为商业用房，不得仅使用 “Loft公寓”等概念模糊宣传用语。
用途：商业
产权年限：不高于40年
首付比例：不低于50%
贷款年限：10年且不可使用公积金贷款
落户资格：没有落户资格
物业费用：按照商用标准收费
另外，房地产开发企业还须明确告知买受人交易税费计算标准、水电气安装及收费标准和公摊面积大小等重要信息。
买受人在选择购买商业性公寓时，开发企业须书面告知买受人上述所有重要信息，并由买受人签字确认知晓。
小直也提醒各位有购房需求的朋友，住宅性质公寓和商业性质公寓有很大的区别，购房过程中一定要注意相关事项，结合自身情况对比选择购买。
链接：住宅性质公寓和商业性质公寓的区别。
一、土地性质不一样。住宅性质的公寓土地性质是居住用地，产权为70年；商业性质公寓土地性质是商业用地，产权是40年。
二、新房税率不一样。对住宅性质公寓来说首套房90平米以下税率1%，90平米以上税率1.5%；商业性质公寓新房税费3%。
三、贷款方式不一样。住宅性质公寓可以选择公积金贷款或商业贷款，选择商业按揭的，首套房首付2成，贷款年限最长为30年；商业性质公寓不能使用公积金贷款，得使用商业贷款，购买首付须为总价5成；商业贷款年限为10年。重点贷款利率也不一样，住宅性质贷款利率一般都比商业性质贷款利率低。
四、是否能落户和就读。正常住宅性质公寓可以落户和给孩子就读，商业性质公寓不能则不能。但有部分城市是可以的，这个得看城市具体情况，如长沙商业性质的公寓可以落户和就读，但是但要求是不能多人共有，如果是多人共有，就只能推选一个人落户，并且遵循有户无房原则安排入学。
五、水电费用及物业费不一样。正常来说，住宅性质公寓和物业费都比商业性质公寓便宜的多。
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