近年来，y情肆虐、经济放缓、房地产在17年疯狂之后便陷入长期低迷状态，特别是去年某大爆雷之后，地产可谓：“屋漏偏逢连夜雨”，一方面是“断供”越来越普遍，另一方面是“法拍房”的激增！
近几年法拍房数量激增
那究竟什么是法拍房?法拍房的来源又有哪些？购买法拍房的流程是什么？
本篇文章将为您一 一简答
一、何为法拍房
所谓法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。
二、法拍房的四种来源
1.偿还商业贷款
购房人向银行贷款购房后，不能按时偿还住房贷款（一般连续6个月未偿还），银行就会启动诉讼程序，将借款人抵押给银行的房屋通过法院公开拍卖变现，再用拍卖款偿还之前的住房贷款。
法拍后实行“多退少补”原则，也就是说，如果拍卖款不够偿还银行贷款，购房人需要补齐剩余借款，反之，如果拍卖款在偿还银行贷款、扣除诉讼费，评估费、律师费等各种费用后还有盈余，这个钱归购房人所有。
但现在地产这种行情，大多都是折价拍卖或者“流拍”，有盈余的很少。很多购房者不但没保住房子和首付款，甚至还要往里再倒贴一部分钱，毕竟欠银行的“一个子”也不能少，因为是违约方，诉讼费等其他费用一般也是购房者这边掏，为此笔者唯有叹息。
2.偿还民间借贷
比如老许借了隔壁老王的钱，老王心想：“借你钱可以，到时你不还怎么办？”，于是要求老许签订借款协议，并约定把老许名下的房产抵押给自己，如果老许到期不能还款，根据《担保法》的规定，老王可以向法院出示抵押或借款协议申请让老许还款，要求法院在执行阶段拍卖老王的房产来还款。
3. 司法没收
最常见的就是那些被抓的贪腐“大老虎”们，被判决没收犯罪所得和个人全部财产，如果这些财产涉及不动产，该不动产依法可进行司法拍卖，拍卖变现后的钱款收归国库所有，PS:这些人的房产那叫一个多啊，推荐大家观看纪录片《零容忍》，一个个的“双面人”，演技好的不得了。嘴上都是“主义”，私下都是“生意”，名下房产多得吓人，没有他们不敢做的，只有我们不敢想的，NND蛀虫!
4.无主财产等其他情况
无主财产就是无人认领的房产，这种是极少存在的，理论上存在，现实中几乎不存在！
目前法拍房90%以上都是由于债务问题而被拍卖的。
三、购买法拍房的流程
1.公示：法院在淘宝网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。注意：竞买人最好认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。
2.看房：预约申请，由工作人员安排时间统一进行看房，注意：一般公告中会有看房时间和联系电话。
3.报名：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍。注意：拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前2-3天为宜。
4.竞拍：开拍后24小时，报名者在淘宝公开竞拍，价高者得拿下房源。注意：一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。
阿里法拍
5.交费：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。注意：一般余款结清时间为10个工作日，拍卖结束当天开始计算，特殊情况按要求时间结清，若悔拍将没收保证金，情节严重甚至会受刑责。
6.解封：从淘宝拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书等相关文件，解封房产。
7.解押：跑房管局、档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。
8.过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。
注意：过户涉及的一切费用和标的物涉及的其他欠费等由竞买人承担。
写在最后：法拍房的激增，以及其普遍低于市场的价格，在很多时候法拍房还可以避开限购，为此很多人都跃跃欲试，希望可以“捡漏”，但法拍房也有很多不为人知的风险，笔者下一篇文章就会写：法拍房的优点及缺点，敬请观看！
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