01 法拍房的公告有法律效应吗？
近期司法拍卖史上的大乌龙事件——北京一套法拍房，因竞拍者手一抖，千万房产出价多了一个0拍成亿元，引起了行业内的多番讨论。 很多人以为，买法拍房就是点点鼠标的事情，但如果竞拍人数比较多，就很容易出现冲动参拍的情况。 这套北京法拍房就是，明明是1418万的起拍价格，中间有一位竞拍人直接加了十倍，最后导致一千多万的房子拍到了1.6亿元的高价。 要知道，司法拍卖房产不是小事情，法院的上拍公告相当于《法拍房买卖合同》，任何加价行为都是带有法律效应的。 这种非理性参拍带来的后果，就是中标人悔拍，法院没收全部保证金141.8万。02 法拍房还能捡漏吗？
因为法拍房可以解决房票限购的问题，近些年也慢慢成为了很多人投资的选择之一。
03 法拍房的税费和二手房不一样吗？
在上海以及大多数城市中，买二手房的税费基本是下家承担，卖房的房主只接受到手价格，所以对于想买房的人来说，买房最主要的两个费用就是房款+税费。 法拍房与二手房的税费计算方式一样，但是支付的主体不同。 目前，上海法院执行的房产，95%以上都是税费各付（买受人只需要承担契税）；而外地法院执行的上海房产，多数还是税费买受人全部承担。 在购买法拍房之前，我们一定要确认好几个影响税费计算的重要因素： 1、税费承担的主体。 确认法拍房交易中需要缴纳的税费是由买受人全部承担，还是由原房主和买受人各自负担。 2、房屋的产权归属。 确认法拍房的权利人是个人还是公司。 原房主是个人的，税费按照正常税费模式计算，即契税、增值税、个税、印花税； 原房主是公司的，税费按照契税、“公司经营不动产的相关税”计算。 3、看法拍房是否普通。 如果买受人是上海首套房产，法拍房是普通住宅的契税为1%，非普通住宅的契税为1.5%； 如果买受人是上海二套或者多套，不管是普通还是非普通，法拍房的契税都是3%。 4、法拍房的原始买入时间。 原始买入时间，会影响到法拍房增值税以及个税的缴纳。 法拍房的房主“满五唯一免个税”，是指在这套法拍房是房主名下唯一住房，并且满五年的情况下，法拍房交易所需要的个税不需要缴纳。 除了法拍房的税费会影响到参拍人的出价外，其实还有一个比税费更重要，但是大家却经常忽略的环节——法拍房的按揭贷款。 法拍房的按揭贷款，会不会需要费用？ 需要多少费用？ 贷款有没有什么要注意的？ 银行放款会有什么要求？ 我之前有过贷款记录，还能贷款买法拍房吗？ 我没贷过款，买法拍房能贷多少？ 法拍房贷款的利率怎么样？ 和二手房贷款的利率一样吗？声明：本文由网站用户香香发表，超梦电商平台仅提供信息存储服务，版权归原作者所有。若发现本站文章存在版权问题，如发现文章、图片等侵权行为，请联系我们删除。
