淘宝法拍网官方网站(淘宝法拍房靠谱吗附需注意流程) 香香 • 2023年1月19日 18:20:21 • 好文推荐 • 阅读 258 司法拍卖房是指被法院强制执行拍卖的房产。法院拍卖处理完资产将优先清偿给债权人,若清偿完后还有剩余的拍卖款,将退还给债务人。债权人为了尽快处理,司法拍卖的房产起拍价往往低于市场价格,而且还不用支付佣金,所以能吸引不少购房者竞拍。 但实际上,这类房产背后也隐藏着不少风险,小编给您列举一下。 风险一 法院不对拍卖标的物负责,不承担拍卖标的任何责任 本次竞买总共出价149次,本来10:00结束的竞拍,一直延时到11:52才结束。最终拍卖价格由起拍价65万元拍到158.6万元,最终成交价格是起拍价的2.44倍。通过二手房市场的了解,这个地段的市场价格约为15238元/平方米,这个拍卖成交价与市场价格相差无几。 小编认为,理论上来说,司法拍卖的房子价格相对较低,但如果竞拍人数多了,需求量大了,价格就可能高于心理预期,甚至高于市场价。 其次,有些司法拍卖的房产还会存在债务问题,房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以偿还被执行人的债务,且涉及私人债权人,入住后,也有可能会遭其他债权人骚扰。 那么多可能产生的隐性费用加在一起,司法拍卖的房产也未必划算到哪里去。 司法拍卖房有可能捡漏,也有可能陷入尴尬。小编提醒,买家在竞拍之前,除了上述风险外,还需注意以下事项: 1信息披露不全、看房不便、核实困难、异地相关政策不了解等。 2要留意房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3要了解清楚拍卖房产的户口落户问题。 虽然法拍房有如上瑕疵,但提前做好充分了解,在充分了解的基础上,根据自身需求做好竞拍准备,还是可以买到性价比高的房子。 法院是按房屋的现状拍卖,不负责交付、腾空房屋。我们这就要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。竞买人要独自处理与原住户对于该房产的清空及交割事宜,这极易引发竞买人与原住户或者原租户之间的纠纷与摩擦。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由竞买人通过另立民事案件处理。 人们关注司法拍卖房的最大原因就是它的价格。 地段好价格低的房屋往往都会吸引众多参与者,下面这个拍卖标的,位于南宁市青秀区金湖路的广建小区,标的物起拍价格65万元,建筑面积为105.46平方米。超低的起拍价,共有18人缴纳保证金参与本标的的拍卖。 本次竞买总共出价149次,本来10:00结束的竞拍,一直延时到11:52才结束。最终拍卖价格由起拍价65万元拍到158.6万元,最终成交价格是起拍价的2.44倍。通过二手房市场的了解,这个地段的市场价格约为15238元/平方米,这个拍卖成交价与市场价格相差无几。 小编认为,理论上来说,司法拍卖的房子价格相对较低,但如果竞拍人数多了,需求量大了,价格就可能高于心理预期,甚至高于市场价。 其次,有些司法拍卖的房产还会存在债务问题,房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以偿还被执行人的债务,且涉及私人债权人,入住后,也有可能会遭其他债权人骚扰。 那么多可能产生的隐性费用加在一起,司法拍卖的房产也未必划算到哪里去。 司法拍卖房有可能捡漏,也有可能陷入尴尬。小编提醒,买家在竞拍之前,除了上述风险外,还需注意以下事项: 1信息披露不全、看房不便、核实困难、异地相关政策不了解等。 2要留意房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3要了解清楚拍卖房产的户口落户问题。 虽然法拍房有如上瑕疵,但提前做好充分了解,在充分了解的基础上,根据自身需求做好竞拍准备,还是可以买到性价比高的房子。 购买司法拍卖的房子,大多需要一次性付款,如果逾期未支付清拍卖款,视为买受人悔拍,法院可以重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞拍,之前缴纳的保证金也不予退还,用来支付拍卖产生的费用损失,以及弥补重新拍卖的价款低于原来的拍卖价款造成的差价。如果不够补差的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院将强制执行。 风险四过户及腾空事宜由竞买人自行处理 法院是按房屋的现状拍卖,不负责交付、腾空房屋。我们这就要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。竞买人要独自处理与原住户对于该房产的清空及交割事宜,这极易引发竞买人与原住户或者原租户之间的纠纷与摩擦。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由竞买人通过另立民事案件处理。 人们关注司法拍卖房的最大原因就是它的价格。 地段好价格低的房屋往往都会吸引众多参与者,下面这个拍卖标的,位于南宁市青秀区金湖路的广建小区,标的物起拍价格65万元,建筑面积为105.46平方米。超低的起拍价,共有18人缴纳保证金参与本标的的拍卖。 本次竞买总共出价149次,本来10:00结束的竞拍,一直延时到11:52才结束。最终拍卖价格由起拍价65万元拍到158.6万元,最终成交价格是起拍价的2.44倍。通过二手房市场的了解,这个地段的市场价格约为15238元/平方米,这个拍卖成交价与市场价格相差无几。 小编认为,理论上来说,司法拍卖的房子价格相对较低,但如果竞拍人数多了,需求量大了,价格就可能高于心理预期,甚至高于市场价。 其次,有些司法拍卖的房产还会存在债务问题,房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以偿还被执行人的债务,且涉及私人债权人,入住后,也有可能会遭其他债权人骚扰。 那么多可能产生的隐性费用加在一起,司法拍卖的房产也未必划算到哪里去。 司法拍卖房有可能捡漏,也有可能陷入尴尬。小编提醒,买家在竞拍之前,除了上述风险外,还需注意以下事项: 1信息披露不全、看房不便、核实困难、异地相关政策不了解等。 2要留意房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3要了解清楚拍卖房产的户口落户问题。 虽然法拍房有如上瑕疵,但提前做好充分了解,在充分了解的基础上,根据自身需求做好竞拍准备,还是可以买到性价比高的房子。 曾有参拍者表示,自己差不多交了20%的税费,虽然成交价比市场价低,但加上税费就高于了市场价。 另外,如果卖方存在未交清的水电费、物业费等情况,或是部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,也都将由竞买人自行承担和解决,这笔费用不可忽视。 风险三成交后逾期未支付清拍卖全款,保证金不予退还,并追究违约责任 购买司法拍卖的房子,大多需要一次性付款,如果逾期未支付清拍卖款,视为买受人悔拍,法院可以重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞拍,之前缴纳的保证金也不予退还,用来支付拍卖产生的费用损失,以及弥补重新拍卖的价款低于原来的拍卖价款造成的差价。如果不够补差的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院将强制执行。 风险四过户及腾空事宜由竞买人自行处理 法院是按房屋的现状拍卖,不负责交付、腾空房屋。我们这就要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。竞买人要独自处理与原住户对于该房产的清空及交割事宜,这极易引发竞买人与原住户或者原租户之间的纠纷与摩擦。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由竞买人通过另立民事案件处理。 人们关注司法拍卖房的最大原因就是它的价格。 地段好价格低的房屋往往都会吸引众多参与者,下面这个拍卖标的,位于南宁市青秀区金湖路的广建小区,标的物起拍价格65万元,建筑面积为105.46平方米。超低的起拍价,共有18人缴纳保证金参与本标的的拍卖。 本次竞买总共出价149次,本来10:00结束的竞拍,一直延时到11:52才结束。最终拍卖价格由起拍价65万元拍到158.6万元,最终成交价格是起拍价的2.44倍。通过二手房市场的了解,这个地段的市场价格约为15238元/平方米,这个拍卖成交价与市场价格相差无几。 小编认为,理论上来说,司法拍卖的房子价格相对较低,但如果竞拍人数多了,需求量大了,价格就可能高于心理预期,甚至高于市场价。 其次,有些司法拍卖的房产还会存在债务问题,房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以偿还被执行人的债务,且涉及私人债权人,入住后,也有可能会遭其他债权人骚扰。 那么多可能产生的隐性费用加在一起,司法拍卖的房产也未必划算到哪里去。 司法拍卖房有可能捡漏,也有可能陷入尴尬。小编提醒,买家在竞拍之前,除了上述风险外,还需注意以下事项: 1信息披露不全、看房不便、核实困难、异地相关政策不了解等。 2要留意房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3要了解清楚拍卖房产的户口落户问题。 虽然法拍房有如上瑕疵,但提前做好充分了解,在充分了解的基础上,根据自身需求做好竞拍准备,还是可以买到性价比高的房子。 法院会在拍卖公告里注明:对拍卖标的物的说明和提供的图片等,都只是仅供参考,不构成对标的物的任何担保。拍卖成交后的办证手续,需竞买人自行办理,法院仅出具相关文书予以协助。 如果你打算参与竞拍,一定要去调研标的物的各方面情况:产权、欠费、债务、房产现状、是否空置或今后是否能腾空交接等等。一旦参与了竞拍,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受它的现状和一切已知或未知的瑕疵,法院是不承担瑕疵担保责任的。 风险二竞买人承担过户过程中所有的税费及欠费 在普通的房产买卖中,契税是由买方缴纳,个人所得税是由卖方缴纳。但在司法拍卖中,因为“卖方”的房子被强制拍卖,大多不会配合办理相关手续,所以,所有的费用均由竞买人来承担。其中最重要的税费与房产类型、购买时间、竞买人家庭拥有几套住房等诸多因素相关,不同的竞买人可能出现不同的税费结果。具体费用需竞买人于拍卖前向专业机构调研查询。 曾有参拍者表示,自己差不多交了20%的税费,虽然成交价比市场价低,但加上税费就高于了市场价。 另外,如果卖方存在未交清的水电费、物业费等情况,或是部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,也都将由竞买人自行承担和解决,这笔费用不可忽视。 风险三成交后逾期未支付清拍卖全款,保证金不予退还,并追究违约责任 购买司法拍卖的房子,大多需要一次性付款,如果逾期未支付清拍卖款,视为买受人悔拍,法院可以重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞拍,之前缴纳的保证金也不予退还,用来支付拍卖产生的费用损失,以及弥补重新拍卖的价款低于原来的拍卖价款造成的差价。如果不够补差的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院将强制执行。 风险四过户及腾空事宜由竞买人自行处理 法院是按房屋的现状拍卖,不负责交付、腾空房屋。我们这就要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。竞买人要独自处理与原住户对于该房产的清空及交割事宜,这极易引发竞买人与原住户或者原租户之间的纠纷与摩擦。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由竞买人通过另立民事案件处理。 人们关注司法拍卖房的最大原因就是它的价格。 地段好价格低的房屋往往都会吸引众多参与者,下面这个拍卖标的,位于南宁市青秀区金湖路的广建小区,标的物起拍价格65万元,建筑面积为105.46平方米。超低的起拍价,共有18人缴纳保证金参与本标的的拍卖。 本次竞买总共出价149次,本来10:00结束的竞拍,一直延时到11:52才结束。最终拍卖价格由起拍价65万元拍到158.6万元,最终成交价格是起拍价的2.44倍。通过二手房市场的了解,这个地段的市场价格约为15238元/平方米,这个拍卖成交价与市场价格相差无几。 小编认为,理论上来说,司法拍卖的房子价格相对较低,但如果竞拍人数多了,需求量大了,价格就可能高于心理预期,甚至高于市场价。 其次,有些司法拍卖的房产还会存在债务问题,房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以偿还被执行人的债务,且涉及私人债权人,入住后,也有可能会遭其他债权人骚扰。 那么多可能产生的隐性费用加在一起,司法拍卖的房产也未必划算到哪里去。 司法拍卖房有可能捡漏,也有可能陷入尴尬。小编提醒,买家在竞拍之前,除了上述风险外,还需注意以下事项: 1信息披露不全、看房不便、核实困难、异地相关政策不了解等。 2要留意房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3要了解清楚拍卖房产的户口落户问题。 虽然法拍房有如上瑕疵,但提前做好充分了解,在充分了解的基础上,根据自身需求做好竞拍准备,还是可以买到性价比高的房子。 声明:本文由网站用户香香发表,超梦电商平台仅提供信息存储服务,版权归原作者所有。若发现本站文章存在版权问题,如发现文章、图片等侵权行为,请联系我们删除。 赞 (0) 香香网站编辑组 0 0 生成海报 京东直播在哪里看?京东开通直播步骤及技巧分享 上一篇 2023年1月19日 18:13:05 京东商城平台商户(商家入驻京东商城流程) 下一篇 2023年1月19日 18:27:35 相关推荐 好文推荐 超市合伙人官网(宜美佳超市加盟条件及费用) 在电商不断冲击着零售行业的今天,便利店的销售额不减反增,成为了行业中的另类。马云在云栖大会提到,电商将被淘汰,未来属于新零售。这让许多投资者都嗅到了创业的机遇——开一家便利店。美宜… 香香 2023年5月16日 1890 好文推荐 京东推广平台返点有哪些?解析京东直投奖励政策 几种返利类型介绍】 1.规模返利 分为采购返利,销售返利,京准通投放补差。可以根据返利开始结束时间判断月/季度/年返利类型。 采购返利/销售返利:根据双方约定,基于一段时间按照采购… 香香 2023年2月4日 2850 好文推荐 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